Solide Kapitalanlage in Gütersloh- Blankenhagen - 9 Wohneinheiten, vermietungssicher, modernisiert

In ruhiger Wohnlage von Gütersloh - Blankenhagen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist für die Wohnungen vorhanden. Ein Einzelverkauf der Wohnungen wäre für Sie möglich und rentabel!

Auf einem 583 m² großen Eigentumsgrundstück, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft bestehend aus weiteren Mehrfamilienhaus, bietet das Objekt insgesamt neun vermietete Wohneinheiten mit zuverlässiger Mieterstruktur.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und punktet mit modernisierter Technik, einer funktionalen Raumaufteilung sowie einer hohen Vermietungsquote. Die Einheiten sind zwischen ca. 30 m² und 74,91 m² groß und sprechen sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an. Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt 8,29 EUR/m² - daraus ergibt sich eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 57.600 EUR jährlich.

Grundstücksgröße: ca. 538 m² (Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht)
Wohnfläche gesamt: ca. 604 m²
Wohneinheiten: 9
Wohnungsgrößen: ca. 30 m² - 74,91 m²
Aktuelle Nettokaltmiete p. a.: ca. 57.600 EUR
Ø Miete: 8,29 EUR/m²
Heizungsanlage: Buderus-Gaszentralheizung (Bj. 2023)
Warmwasserversorgung: zentraler Speicher (Bj. 2023)
Dachsanierung inkl. Dämmung: 2017 (240 mm)
Zustand Bäder: DG-Wohnungen aus 2017, Souterrain-Wohnung 2024 und weitere aus dem Ursprungsbaujahr
Balkone: Bei den 6 Etagenwohnungen vorhanden
Einbauküchen: Vorhanden und gehören zur Mietsache
Leitungen (Wasser/Strom): größtenteils aus den 1990er-Jahren
Außenstellplätze: 8

Ein besonderes Augenmerk verdient der Dachgeschossausbau im Jahr 2017. Hier entstanden zwei moderne Wohneinheiten, die durch ihre zeitgemäße Gestaltung besonders gefragt sind. Darüber hinaus wurde im Jahr 2024 ein ca. 30 m² großes Appartement im Souterrain vollständig ausgebaut und hochwertig in das Gesamtobjekt integriert - eine ideale Ergänzung für die Vermietbarkeit kleiner Einheiten.

Das gesamte Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Damit besteht nicht nur Planungssicherheit für Kapitalanleger, sondern auch langfristiges Potenzial für den Einzelverkauf der Einheiten.

Die neue Buderus-Zentralheizung mit zentrale Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Versorgung aller Wohnungen. Die Wasser- und Stromleitungen stammen größtenteils aus den 1990er-Jahren.

Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage garantiert eine stabile Vermietung und langfristige Planbarkeit - eine ideale Basis für Kapitalanleger, die auf Werterhalt und solide Mieterträge setzen.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios: Dieses Objekt bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Substanz und Rendite.