3-Zimmer-Schmuckstück nahe Gellershagenpark, Bielefeld West

Ein Schmuckstück mit außergewöhnlich praktischem Grundriss bietet sich hier auf ca. 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss-Hochparterre!

3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und ein großzügiger Balkon mit Südausrichtung stehen Ihnen hier auf 2 Etagen zur Verfügung.
Eines der 3 mit Tageslicht durchfluteten Zimmer befindet sich im Souterrain, welches über eine Wendeltreppe zu erreichen ist.
Von hier führt eine Tür direkt in den Kellerflur zum Gemeinschaftswaschkeller sowie einem separaten, der Wohnung zugeordneten Kellerraum.
Alle Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat ausgelegt. Die übrigen Räume mit Fliesen.

Die Wohnung wird zum 01.03.2024 frei und ist somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein interessanter Deal. Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete i.H.v. 9 - 10 EUR/m² zzgl. Nebenkosten erzielt werden.

Vor dem Haus steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. In der Vergangenheit ist hier bereits ein E-Auto genutzt und aufgeladen worden.

Im Jahr 2018 sind die Balkone aufwändig saniert worden.
2021 wurde ein neuer Warmwasserspeicher inkl. Pumpen verbaut.
Die Haustür ist 2022 inkl. Klingeltableaus und Außenbeleuchtung ausgetauscht worden.

Die jährliche Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt liegt bei 3.000 EUR und ist im monatlichen Hausgeld einberechnet. Für die angebotene Wohnung liegt sie somit bei ca. 513 EUR p.a. bzw. 43 EUR p.m.. Über die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage geben wir Ihnen gerne Auskunft.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage !

Die sehr gut gepflegte Küche inkl. Elektrogeräten von IKEA, welche dem Raum perfekt angepasst wurde, ist ca. 2 Jahre alt und kann erworben werden.

Die Wohnung befindet sich unweit vom Gellershagenpark im begehrten Bielefelder Westen/Schildesche in einer ruhigen Seitenstraße der Jöllenbecker Straße.

Der Bielefelder Stadtbezirk Schildesche gilt als einer der bevorzugtesten Ortsteile mit einem der schönsten historischen Ortskerne Bielefelds.

Nur 400m entfernt befindet sich eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 3, mit welcher Sie in nur 10 Fahrminuten im Bielefelder Zentrum sind.

Auch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäcker, diverse Restaurants, Schulen, Ärzte und vieles mehr schnell und einfach zu Fuß, dem Rad oder dem PKW zu erreichen.

Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.