Ruhige 3 Zimmer Wohnung - ab März bezugsfrei! - mit Grünblick in Bielefeld - Gellershagen.

Wohnung mit herrlichem Balkon im 3.OG (oberstes Stockwerk) eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Bielefeld - Gellershagen mit optimaler Stadtbahnanbindung und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.

Das vollunterkellerte Wohnhaus aus Bj. 1977 befindet sich auf einem Erbbaurecht-Grundstück.

Eine Wärmedämmung an der Aussenfassade der Gebäude Straßenseitig wurde bereits angebracht

Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich bei diesem optimal geschnittenen Grundriss auf:
- Eingangsflur
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem herrlichen Balkon mit Grünblick
- Küche mit integriertem Essbereich und offenem Zugang zum Wohnzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Der praktische Einbauschrank dient als Abstellmöglichkeit.

Fenster: Holzfenster, Doppelverglast - diese werden zukünftig von der Rücklage ausgetauscht.

Fußboden:
Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer: Moderner Laminatboden in Nußholzoptik

Badezimmer: Hell gefliest

Beheizt wird die Wohnung über die Fernwärmeanlage mit Warmwasseraufbereitung..

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriger, großer Abstellkellerraum. Der Waschmaschinen-/ und Trockenkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein praktischer TG-Stellplatz gehört zu der Wohnung und komplettiert das Angebot. Der Kaufpreis für den TG Stellplatz ist verhandelbar.

Hinweis: Es wird eine Sanierung von Balkonen und Steigleitungen stattfinden. Hierfür wird sich eine Sonderumlage ergeben. Diese anstehende Sonderumlage ist bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bielefelder Stadtteil Gellershagen, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Grünzugs des Gellershagen Parks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sich ideal zum Wohnen und Entspannen eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte wie REWE, Lidl, Aldi und ein Biomarkt liegen nur 5 bis 10 Gehminuten entfernt und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Mit ihrer Kombination aus Natur, guter Verkehrsanbindung und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität und erfüllt verschiedenste Ansprüche an modernes Wohnen.