Familienoase! Gemütliches und energiesparendes Einfamilienhaus in Gütersloh - Friedrichsdorf

Eintreten und sich wohlfühlen... ein tolles Raumgefühl in einem durchdacht aufgeteilten Einfamilienhaus.
Die erst 2003 auf einem 537 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage erbaute Immobilie wurde bereits mit fortschrittlichen Energieeinsparmöglichkeiten ausgestattet, wie z.B. einer Erdwärmepumpe inkl. dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung im gesamten Haus etc. Eine zweischalig gemauerte Bauweise mit rot-grau/braunem Verblendklinker macht diese Immobilie zu einem soliden Eigenheim in Massivbauweise.

143,47 m² Wohnfläche verteilen sich bei diesem Einfamilienhaus wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ausgehend von dem Flur das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik, das 38 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und die geräumige Küche mit Essplatz. Die bodentiefen Fenster mit Flügeltür im Wohnzimmer und der Küche bieten den Zugang zu dem sonnigen Garten mit Südterrasse. Nach dem Einkauf bietet Ihnen eine praktische Seitentür aus dem Hauswirtschaftsraum kurze Wege zu Ihrem PKW.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben dem Flur 4 geräumige Schlafräume sowie ein tageslichtdurchflutetes dezent gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Stauraum bietet der holzbeplankte teilweise wärmegedämmte Spitzboden mit Stehhöhe, ein Gartenhaus und ein Abstellraum neben dem Carport.

Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine effiziente Erdwärmepumpenheizung mit dezentraler Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im EG und DG.
Für zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt der gemauerte Kaminofen mit großem Eck-Sichtfenster.

Der umlaufende Garten bietet Raum für die ganze Familie und die große Südterrasse sowie eine kleinere, windgeschützte Terrasse laden für gemütliche und entspannte Stunden ein. Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch den eigenen Hausbrunnen.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns über Ihren Anruf oder Nachricht!

- Carport mit angrenzendem, geschlossenen Abstellraum
- 2 zusätzliche PKW-Stellplätze
- Gartenhaus mit Brunnenpumpe
- 15 cm Porenbeton-Mauerwerk mit einer 12 cm Wärmedämmung, einer Luftschicht und Verblendklinker
- weiße Dreh-/Kippfenster aus Kunststoff, Beschlagausführung in Sicherheitsklasse 2 mit zusätzlich abschliessbaren Türgriffen, 2-fach Verglasung und einem U-Wert von 1,1 W/m² mit Aussenrollladen im Erdgeschoss elektrisch betrieben, Velux-Dachflächenfenster aus Kunststoff in weiß
- Tageslicht im Badezimmer und Gäste-WC

- Erdwärmepumpenheizung mittels Erdkollektoren und mit Warmwasserpufferspeicher
- Wohnraumlüftung mit dezentraler Frischluftzufuhr in den Wohnräumen und Abluft in Küche/Bad mit Wärmerückgewinnung
- Raumweise temperierbare Fußbodenheizung
- Gemauerter Kaminofen in Teilbereichen mit Schamottesteinen ausgeführt mit Eck-Kamineinsatz

- Stromverteilung mit Vorbereitung für einen zweiten Stromzähler sowie Lehrverrohrung vom Spitzboden bei Installation einer Photovoltaik Anlage
- Glasfaseranschluss
- Fundamenterder als Vorbereitung für die Installation einer äusseren Blitzschutzanlage
- Innenwände mit Lehmstreichputz der Fa. Lesando für eine hervorragendes Raumklima

In Sackgassenlage eines gepflegten, reinen Wohngebietes in Gütersloh - Friedrichsdorf - einer der bevorzugten Stadteile Güterslohs mit sämtlichen Annehmlichkeiten.
Die fußläufige Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Bank sind hier gegeben. Ebenso befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt ein Kindergarten, Grundschule und eine Waldorfschule. Dank einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung ist die Autobahn sehr schnell erreichbar. Aber auch das Zentrum von Gütersloh und Bielefeld sind mit Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Das ländlich geprägte Umland lädt zudem zu Freiluftaktivitäten ein. Bester Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wandern, Joggen u.v.m..