Top Gewerbeimmobilie - Hochregallager/Büro/Produktion - Kauf oder Miete - nähe A2 in Bad Salzuflen

Diese in großen Teilen bereits modernisierte Gewerbeimmobilie für verschiedenste Nutzungen. Der Standort befindet sich verkehrsgünstig zur Autobahn A2 in einem Gewerbegebiet von Bad Salzuflen gelegen.

6.220 m² umzäuntes Grundstück mit 2 Schiebetoren an den Hofeinfahrten. PKW-Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich auf den öffentlichen Parkflächen rundum die Liegenschaft. Rückwärtig bietet das Grundstück eine schön angelegte Grünfläche mit einem Teich und Terrassen. Die Grünanlage ist von den Büros zugänglich und einzusehen.

Baujahr:
Bürotrakt/Lager: Bj.1980
Hochregallager mit dahinterliegenden Büros/Produktion: Bj.1988

Umfangreiche Renovierungen/Modernisierungen:
In 2009 und 2017 in den Bereichen Dach, Elektro, z.T. Fußböden, z.T. WC Anlagen, Druckluft, Lüftungsanlage etc.

Bauweise: Stahlskelettbauweise überwiegend mit Aluminiumfenster bzw. Stahlskelettelemente mit Metallsandwichplatten und Trapezblechen. Das Flachdach mit Kunststofffolie ist teilweise isoliert.

Nutzflächen:
Gesamtnutzfläche: 2.525 m²
Bürofläche: 500 m² - evtl. Umnutzung in Lagerflächen mgl.-
Lager: 800 m² mit 2,95 m lichter Höhe
Hochregallager: 514 m² mit 12 m lichter Höhe
Büro/Produktionsfläche: 406 m² - über 3 Ebenen mit einem 1.000 KG Lastenaufzug -
Nebenflächen: 305 m² - WC Anlagen/Heizräume/Technik etc. -

Heizung: Gas-Zentralheizung aus Bj. 2008 - Die Beheizung erfolgt über Deckengebläse, die Büro-/ und Nebenräume werden über Flachheizkörper beheizt.

Belüftung: Be-/ und Entlüftung z.T. vorhanden

Ausstattung Büros:
Teilweise LED Beleuchtungen, elektr. angetriebene Außenverschattungen, teilweise Klimatisierung, Netzwerk mit CAT 7 Verkabelung, WC Anlagen z.T. in 2009 hochwertig erneuert. Die 3 Etagen hinter dem Hochregallager wurden 2018 im EG und OG als Produktionsflächen mit einem Epoxid-Versiegelten Fußboden über einem Fliesenboden - sehr hoch belastbar und fast Flüssigkeitsundurchlässig - ausgestattet. Die Elektroinstallation ist nicht erneuert jedoch hochwertig ausgestattet. Als Büro wurde die oberste Etage (2.OG) genutzt. Diese Etage ist mit neu verlegtem Vinylbelag in Holzdekor ausgestattet.

Ausstattung: Lager:
Estrich/Betonfußboden, 800 m² Lagerfläche mit durchgehender Fensterfront, Hochregallager mit Lichtkuppeln, 8,72 m hohe Hochregale (13 Stück) mit elektrischem Stapler - in dem Mietpreis enthalten, Reparaturen und Instandhaltungen übernimmt der Mieter -
Flüssigkeits-Auffangwannen stehen z.T. unter den Hochregalen. 20 Lageperlätze sind für Flüssigkeitslagerungen vorhanden und können nach Absprache übernommen werden.

Anlieferung:
2 elektrisch betriebene Sektionaltore

Sonstiges:
- Eigene Glasfaserleitung
- Brandmeldeanlage
- Neuwertige CO2 Löschanlage (ggf. zu übernehmen)
- Das Hochregallager ist als Steuerlager genehmigt

Nähere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

Logistisch optimal gelegenes Gewerbegebiet an der B239 mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 in Bad Salzuflen. Der nächstgelegene Einkaufsmarkt befindet sich 500m entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist von dem Standort fußläufig in 3 Gehminuten erreichbar.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zzgl. ges. MwSt.

Bei einer Anmietung beträgt die Mieterprovision 1,79 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.. Nach einem notariellen Kaufvertrag für diese Immobilie beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.