Wunderschönes 3 Familienhaus am Ostpark!

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1932 wurde nach dem Krieg 1946 teilweise wieder aufgebaut und besticht durch seine begehrte Wohnlage am Ostpark in Bielefeld. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt auf drei gut aufgeteilte Wohneinheiten mit überwiegend in 2006 erneuerten Fenstern, bietet diese Immobilie nach baujahrbedingt notwendigen Modernisierungen wie z.B. eine Erneuerung der Dacheindeckung viel Potenzial für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Der Gelungene Grundriss der Wohnungen sowie die vorhandene, langjährige Vermietung - Mieter wohnen dort mehr als 10 Jahre - sprechen für die Attraktivität dieses Objektes. Zum Beispiel überzeugt die Erdgeschosswohnung durch eine großzügige Raumaufteilung mit offener, großzügiger Küche mit Essbereich sowie das durch eine zweiflügelige Schiebetür getrennte Wohnzimmer.

Die effiziente und kostengünstige Fernwärmeanlage für das Erd- und Obergeschoss sowie die Gasetagenheizung im Dachgeschoss garantieren eine effiziente und kostengünstige Beheizung.

Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine praktische Unterbringung der Garage im Kellergeschoss. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zudem zum Verweilen und Entspannen ein.

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen Bielefelds. Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Immobilie zu erwerben.

Eckdaten
- Baujahr:1932
- Teilweiser Wiederaufbau: 1946
- Grundstücksgröße: 416 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Vollkeller
- Kunststofffenster in 2006 erneuert
- Garage: im Kellergeschoss aufgrund der Hanglage
- Heizung: wartungsarme Fernwärmeanlage, im Dachgeschoss Gasetagenheizung
- Vermietungsstand: Die Wohnungen sind seit mehr als zehn Jahren vermietet

Wohnungsgrößen und Aufteilung:

- Erdgeschoss: ca. 90 m²
- Obergeschoss: ca. 90 m²
- Dachgeschoss: ca. 70 m²

Erdgeschosswohnung

- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon vom Schlafzimmer aus erreichbar

Obergeschosswohnung

- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Schiebetür zum Schlafzimmer/Esszimmer
- Große Küche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Balkon vom Schlafzimmer aus erreichbar

Dachgeschosswohnung

- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen Bielefelds direkt am Ostpark und in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.

Der Ostpark ist ein wahres Highlight der Umgebung und lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein. Besonders Familien profitieren von dem nahegelegenen Spielplatz, der ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Eltern ist.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Stadtbahn-Haltestelle in nur fünf Minuten zu Fuß. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gut erreichbar, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell besorgen können. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Wochenmarkt auf dem "Ostmarkt" bietet ein hervorragendes Angebot.

Für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist die Promenade, die in etwa zehn Minuten erreichbar ist, ein besonderer Pluspunkt. Sie führt direkt zum Teutoburger Wald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und erholsame Stunden in der Natur.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das städtische Krankenhaus in unmittelbarer Nähe garantiert eine schnelle medizinische Versorgung und erhöht die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters. Die perfekte Mischung aus Natur, Infrastruktur und urbanem Leben bietet hier eine Lebensqualität, die in Bielefeld ihresgleichen sucht.

- Aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos der Immobilie veröffentlicht.

- Die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

- Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.