Vis á vis des Johannes-Krankenhaus! 2 Mehrfamilienhäuser + entwicklungsfähiges Kirchengebäude

Dieses einzigartige Investitionsobjekt umfasst ein 5-Familienhaus, ein 4-Familienhaus und einen 2 geschossigen Kirchengebäudeteil, der eine attraktive Entwicklungsfläche für zusätzliche Wohnfläche bietet. Die Mehrfamilienhäuser sind vermietet, die drei Gebäude sind miteinander verbunden, vollunterkellert und bieten eine hervorragende Grundlage für Wohnprojekte mit Zukunftspotenzial. Für die Mieter ist ein Parkplatz für ca. 20 PKWs auf dem Grundstück vorhanden.

Wohnfläche: ca. 574 m²
Nutzfläche (Kirchengebäude im EG und OG): ca. 405 m²
zzgl. einer WC-Anlage sowie weitere Nutzkeller

Dieses Angebot beinhaltet:

a) Fünf-Familienhaus (Baujahr 1984):
o Wohnungsgrößen mit 34 m² bis 102 m² Wfl.

o Aufzug vorhanden


b) Vier-Familienhaus (Baujahr 1959, Dachgeschossausbau 1981)
o Wohnungsgrößen mit 41 m² bis 102 m² Wfl.

c) Kirchengebäude (Baujahr 1959;) Erdgeschoss 190 m², Obergeschoss 214 m²:


Modernisierungen
o Bäder im Altbau neu: ca. 1985

o Innenausbau im Altbau: ca. 1985

o Dacheindeckung und Dachdämmung im Altbau und Kirchengebäude neu: ca. 2006

o Anbringen eines Wärmedämmverbundsystem (140 mm): ca. 2013

o Erneuerung Fenster Kirchengebäude: ca. 2017

Besondere Merkmale:

o Heizsystem: Fernwärme für die gesamte Immobilie; Warmwasseraufbereitung über Strom Durchlauferhitzer

Mieteinnahmen:
Auf Anfrage

Entwicklungspotenzial:
Der Kirchentrakt eignet sich, nach noch zu erfolgender baurechtlicher Genehmigung, ideal für den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten. Mit rund 404 m² potenzieller Nutzfläche bietet dieser Gebäudeteil eine herausragende Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnflächen.

Fazit:
Dieses Immobilienpaket ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunftsträchtigen Anlage mit umfangreichem Entwicklungspotenzial sind. Die bereits erfolgten Modernisierungen in Kombination mit den zusätzlichen Ausbauoptionen im Kirchengebäudeteil bieten hervorragende Perspektiven für die Schaffung von weiterem Wohnraum in attraktiver Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage in Bielefeld-Schildesche, direkt am evangelischen Klinikum Johannisstift. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadtbahn ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt für eine stabile und langfristige Vermietungssituation gewährleistet.

Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.

Eine Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.