Filetgrundstück in gewachsenem Wohngebiet für ein 1-4 Familienhaus - Citynah in Versmold

Nur 10 Gehminuten vom Stadtkern in Versmold entfernt erwarte Sie dieses erschlossene Baugrundstück welches bauträgerfrei zur Bebauung nach bestehendem B-Plan.

Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.000 m² (ca. 35 m T x ca. 29 m B) in bester Lage von Versmold. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe eines Kindergartens und befindet sich lediglich circa zehn Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die ruhige, dennoch zentrale Lage machen dieses Grundstück zu einem wahren Filetstück für eine private oder investitionsorientierte Bebauung.

Bebauungsmöglichkeiten:

Das Grundstück ist nach noch zu erfolgender Rücksprache mit dem Bauamt vielseitig nutzbar. Mögliche Bebauungsformen umfassen:

o Einfamilienhaus

o Doppelhaus

o Doppelhaus mit bis zu vier Wohneinheiten


Dank der bereits erschlossenen Straßenlage ist die Zufahrt problemlos möglich, sodass die Planungen und Bauvorbereitungen idealerweise direkt begonnen werden können.

Bauleitlinien

o Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

o Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6

o Dachneigung: 30 bis 45 Grad

o WA3 überwiegend Einzel-/ und Doppelhäuser in 1,5 geschossiger Bauausführung (Traufhöhe max. 4,3 m) für die vorrangig gewünschte, familiengerechte Bebauung (Text aus dem B-Plan übernommen)

Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.
Besichtigungen sind gerne und Ausschließlich nach Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Das angebotene Grundstück liegt in dem idyllischen Städtchen Versmold, das mit derzeit rund 22.500 Einwohnern eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charme bietet. Versmold ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, seine attraktive Umgebung und die Nähe zur Natur - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Zentrale und familienfreundliche Lage

Die Lage des Grundstücks ist hervorragend: Nur 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Von hier aus erreichen Sie Schulen und Kindergärten aller Stufen - Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie Kindertagesstätten - in wenigen Minuten zu Fuß. Dies macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein kinderfreundliches Umfeld legen.
Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte nur 600 Meter entfernt zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal: In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A33, die Versmold direkt mit den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren verbindet. Damit ist das Grundstück auch für Berufspendler und Geschäftsreisende eine exzellente Wahl.

Zusammenfassung
Das Grundstück bietet eine unschlagbare Kombination aus zentraler und ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sorgt für hohen Komfort und Lebensqualität, während die gute Anbindung an die Autobahn maximale Flexibilität ermöglicht. Ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die ein komfortables, naturnahes und dennoch urbanes Wohnumfeld suchen.