Bielefelder Norden: Vermietete Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung & Entwicklungspotenzial

Die angebotene Gewerbeimmobilie wurde 1987 als Autohaus erbaut und 1996 durch eine großzügige Ausstellungshalle erweitert. Sie überzeugt durch eine solide Bauweise, gute Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2014 erfolgte eine Nutzungsänderung für Paletten, Reparatur und Handel mit Paletten, womit die Immobilie ihre Flexibilität unter Beweis stellt.

Das Objekt ist bis Februar 2029 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 39.037 Euro. Damit eignet es sich als attraktive Kapitalanlage, bietet aber durch die Grundstücks- und Flächenstruktur ebenso Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Grundstücks- und Gebäudedaten:

- Grundstücksgröße: 4.426 m²
- Gesamtnutzfläche: 720 m²
- 390 m² Lager, Werkstatt und Büro (inklusive Duschräume)
- 230 m² Ausstellung mit ca. 4 m lichter Höhe und großflächiger Verglasung
- 100 m² Betriebsleiterwohnung

Bauweise und Ausstattung:

- Ursprungsbau 1987: Hebel-Dämmplatten 30er, lichte Höhe ca. 4 m
- Ausstellungshalle 1996: Holzbinderrahmenbau mit Holzkonstruktion und Rundumverglasung,
lichte Höhe ca. 4 m, Aufenthaltsraum mit Küche vorhanden
- Betriebsleiterwohnung im Flachbau von 100 m², 2024 umfassend modernisiert mit Wärmedämmverbundsystem
- Flachdachabdichtung mit Bitumenschweißbahnen erneuert in 2024
- neue Drainage 2024
- Außenflächen
- Weitläufige Park- und Lagerflächen
- Sehr gut nutzbar für Neuvermietung oder für eine Eigennutzung

Nutzung und Perspektiven:

- Mieteinnahmen aktuell 39.037 Euro per annum
- Mietvertrag bis Februar 2029
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Nutzung nach Mietende zur Eigennutzung für Ausstellung, Produktion, Lager oder Handel denkbar

Diese Gewerbeimmobilie verbindet Rendite mit Perspektive. Die Modernisierungen im Jahr 2024, die flexible Gebäudestruktur und die großzügigen Außenflächen machen sie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.

Die Immobilie befindet sich im Bielefelder Norden, in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit. Die umgebenden Gewerbebetriebe sind charakteristisch für die Region. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetzt ist fußläufig gegeben.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

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