Vermietete EG - Wohnung mit Garage - Top gepflegt mit großem Garten in GT-Avenwedde

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, langfristig und möglichst sicher in ein wertbeständiges Objekt zu investieren. Mit einer vermieteten Wohnfläche von rund 90 m² und einer monatlichen Kaltmiete von 709 Euro inkl. Garagenmiete überzeugt diese Immobilie durch stabile Mieteinnahmen, zuverlässige langjährige Mieter und eine liebevoll instand gehaltene Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das im Jahr 2024 ein neues Dach inkl. Dachdämmung erhalten hat. Der solide Klinkerbau verfügt über einen Vollkeller, in dem sich der eigene Abstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenmöglichkeiten befinden. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, deren Anlage sich im Keller befindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Aufteilung umfasst ein modernes Tageslichtbad mit elektrischen Fensterhebern und Walk-in-Dusche. Das Badezimmer wurde von den Mietern in Eigenleistung hochwertig erneuert. Weiterhin finden Sie 2 Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ursprünglich verfügte die Wohnung über drei Schlafzimmer - eine Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung ist durch das Einziehen einer Wand problemlos möglich, sodass eine attraktive Vierzimmerwohnung entstehen kann.

Die gesamte Wohnung ist größtenteils mit hellem Laminatboden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflegte Garten, den die Mieter liebevoll gestaltet und mit einem eigenen Gartenhaus ergänzt haben. Die überdachte Terrasse mit Glasdach bietet zusätzlichen Komfort und schafft einen geschützten Sitzplatz im Freien. Ein direkter Zugang führt vom Garten aus in die zugehörige Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite, werthaltige Substanz und verlässliche Mieter schätzen. Mit ihrer guten Lage, der attraktiven Ausstattung und der stabilen Vermietung bietet sie eine sichere und zukunftsorientierte Investition in den Gütersloher Immobilienmarkt.

Der Verkäufer legt großen Wert darauf, dass die bestehenden Mietverhältnisse fortgeführt werden und die derzeitigen Mieter auch künftig in der Immobilie wohnen bleiben können.

Das Objekt befindet sich in Gütersloh-Avenwedde, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgungseinrichtungen sind in nur 600 Metern erreichbar. Die Innenstadt von Gütersloh erreichen Sie in gerade einmal in 15 Fahrminuten, während die nahegelegene A33 eine schnelle Anbindung an die A2 und das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.