Familiendomizil mit Swimmingpool + Dach aus 2010 in Bielefeld-Oldentrup - Erbbaurecht & Kaufoption

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet ca. 153,25 m² Wohnfläche auf einem 518 m² großen Grundstück - mit einem besonderen Highlight: dem eigenen Swimmingpool. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 6 x 3 m großer Überdachung schafft dazu einen schönen Platz für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Daneben befinden sich die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Pool sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer sowie das 2014 modernisierte Badezimmer. Ebenfalls 2014 wurden die Fußböden erneuert und eines der Kinderzimmer vergrößert und mit einem Velux-Fenster ausgestattet.

Auch der Teilkeller bietet praktischen Mehrwert: Neben Heizungsbereich und integrierter Waschküche stehen ein geräumiger Abstellraum sowie ein Saunabereich mit Dusche und Kelleraußentreppe zur Verfügung. Hier befindet sich außerdem die Ende 2024 erneuerte Pooltechnik.

Besonders hervorzuheben ist das 2010 komplett erneuerte Dach inklusive Zwischen- und Aufsparrendämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gasbrennwertheizung aus 2018. Der Garten wurde 2018 neu gestaltet und die Terrasse verbreitert.

Abseits der genannten Maßnahmen entspricht die Ausstattung in Teilen noch dem Baujahr. Insbesondere bei den Fenstern und dem Badezimmer im Erdgeschoss sowie bei klassischen Renovierungsarbeiten besteht Modernisierungspotenzial.

Eine Garage und ein weiterer Pkw-Stellplatz auf der Auffahrt sind ebenfalls vorhanden.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 42 Jahren. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich ca. 115 EUR monatlich. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben: Zuletzt wurde es vom Grundstückseigentümer zu 80 % des Bodenrichtwertes und damit für 149.148 EUR angeboten.

Das Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher Wohnlage von Bielefeld-Oldentrup. Eine Schule sowie Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Marktkauf Oldentrup, befinden sich nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.

Eine direkte Busverbindung in Richtung Bielefelder Innenstadt sorgt für gute Mobilität auch ohne Auto. Die nächste Autobahnanbindung ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar - eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen, ideal für Familien.

Zusatz: Für das Dachgeschoss läuft derzeit ein Nachgenehmigungsverfahren. Der entsprechende Bauantrag wurde bereits eingereicht und das behördliche Verfahren ist eingeleitet. Der Erwerb der Immobilie erfolgt erst nach Erteilung der entsprechenden Baugenehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Eine Gewährleistung oder Garantie für Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten oder sonstige Eigenschaften der Immobilie wird nicht übernommen.