Bielefeld-Vilsendorf: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten -günstiges Erbpachtgrundstück

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 2000 vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Auf einem ca. 312 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet, bietet es mit rund 107m² Wohnfläche und 37m² Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoss den perfekten Platz zum Ankommen - ob für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit praktischer Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Der eigentliche Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Die offene Küche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und macht das Erdgeschoss zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur 2014 errichteten und massiv überdachten Terasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert, sowie in den schön angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden, gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Grünen.

Besonders praktisch: Das Haus ist von zwei Seiten zugänglich, und ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für komfortables Parken.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit viel Tageslicht. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Auf rund 37 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großes, helles Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Dieser Bereich eignet sich nicht nur hervorragend als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer, sondern auch ideal als persönlicher Rückzugsort oder modernes Homeoffice - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ist nicht unterkellert. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für eine angenehme Energiebilanz, die effiziente Fernwärmeversorgung für niedrige Betriebskosten.

Das Grundstück ist als Erbbaurecht vergeben - mit einem geringen Erbbauzins von nur ca. 35 EUR im Monat (ca. 420 EUR im Jahr). Der Erbaurechtsvertrag besteht noch bis 2094 und sichert Ihnen somit langfristige Planungssicherheit zu besonders günstigen Konditionen.

Einbauküche

Holzfußboden

Kunfstofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Überdachte Terrasse

Stellplatz

Garten

Dieses Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Bielefeld-Vilsendorf, das vor allem durch die naturnahe und ländlich geprägte Umgebung überzeugt. Zwischen Jöllenbeck, Theesen und Schildesche gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken oder Supermärkte schnell erreichbar.

In nur 15 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A2 in Richtung Hannover/Dortmund und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück. Bis in die Bielefelder Innenstadt müssen für die Fahrt mit dem Auto ca. 15 Fahrminuten eingeplant werden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Buslinie 155, die in Richtung Schildesche fährt und direkt an die Stadbahnlinie 1 anschließt.

Mit knapp 4.000 Einwohnern zählt Vilsendorf zu den kleineren Stadtteilen von Bielefeld und ist besonders für Familien attraktiv. Die grüne Kulisse lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Auch der nahegelgene Obersee ist ein beliebtes Ausflugziel. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein reges Vereinsleben runden das Angebot in Vilsendorf ab.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.