Attraktiv gelegenes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis am Ostpark - eine absolute Seltenheit

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1308 m². Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 434 m² aufgeteilt in 7 Wohnungen sowie eine 201 m² große Gewerbefläche im Hochparterre, die als Arztpraxis genutzt in der Umgebung fest etabliert ist. Die Anlage mit 8 Einzelgaragen sowie 3 zusätzlichen Stellenplätzen rundet das Ensemble ab.

Eine einzigartige Kapitalanlage in absoluter TOP-Lage mit sicheren Mieteinnahmen, von ca. 65.700 Euro p.a.. Die Immobilien ist bereits nach WEG in Wohn- und Teileigentum aufgegliedert.

Geprägt ist die Liegenschaft durch den soliden architektonischen Stil der 60er Jahre. Mit seinen abwechslungsreichen Grundrissen und einer optimalen Mischung verschiedener Größen wissen die 7 Wohnungen Mietinteressenten zu überzeugen. Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil der Fläche wird im hellen Souterrain zu Wohnzwecken genutzt. Der Rest der Fläche steht für Kellerräume und für einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung Bj. 1996, welche laufend durch einen Fachmann gewartet wurde. Die Kosten werden durch Heizkostenverteiler auf die Einheiten umgelegt. Die Wohnungen sind alle mit Isolierfenstern versehen, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen (teilweise baujahrsgerechte, gut erhaltene Holzfenster, teilweise bereits erneuerte Kunststofffenster). Die Holzfenster wurden laufend instand gehalten oder bei Bedarf auch durch Kunststofffenster ersetzt. Teilweise sind Jalousien vorhanden.

Die Bodenbeläge sind unterschiedlicher Qualität: Holzparkett, Vinyl-Boden, Teppich, Laminat, Fliesen.

Die Arztpraxis wurde 2018 in wesentlichen Bereichen modernisiert.

oKunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
oErneuerung der Elektrounterverteilung
oNeue Heizkörper
oBarrierefreier Zugang über die hinter dem Haus gelegene Terrasse
oMaler- und teilweise Bodenarbeiten

Diese Immobilie vereint den Charme einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Vermietbarkeit und bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile und vielseitig nutzbare Immobilie in zu investieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

- Baujahr 1969
- 1.308 m² Grundstücksgröße
- 434 m² Wohnfläche u.201 m² Nutzfläche
- 2 Wohnungen im Souterrain
- 3 Wohnungen im 1. OG
- 2 Wohnungen im DG
- Erdgeschoss Arztpraxis
- Keller mit sep. Kellerräumen, Heizungsraum sowie Gemeinschaftswasch-/ Trockenkeller
- 8 Garagen vermietet u. 1 Garage für Bewohner als Fahrradgarage
- 3 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung Bj 1996
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster in den Wohnungen (Baujahr 1969-2023)
- Praxis 2018 modernisiert (Fenster, Elektro, Heizkörper etc.)
- neue Haustür u. Briefkastenanlage ca. 2000
- Optimale Anbindungen zum ÖPNV

Die spannende Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Osten von Bielefeld, vis-à-vis des Ostparks und unterhalb des Musikerviertels. Die zentrale und naturnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur weiß Mietinteresssenten zu überzeugen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie Eigentümer geführte Läden, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Der zwei Mal die Woche stattfindender Wochenmarkt machen den Charme des beliebten Ost-Quartiers aus.
Die Autobahn (A2 Richtung Dortmund/Hannover oder A33 Richtung Paderborn/Osnabrück) erreicht man in angenehm kurzer Fahrzeit. Wer Nutzer des ÖPNV ist freut sich über die Nähe zur Stadtbahnlinie 2 und 4, die Haltestelle Diesterwegstraße (Linie 2) ist gerade mal 4 Fußminuten entfernt.
Zu Fuß in die Altstadt - gern auch mit einem kleinen Schlenker durch das Musikerviertel oder unsere schöne Promenade an der Sparrenburg - oder per Rad zu den Kultureinrichtungen der Innenstadt sind ebenfalls attraktive Lage-Parameter.

Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.