Platz zum Leben u. Entfalten: Familien-Bungalow auf traumhaftem Grundstück in Bielefeld-Großdornberg

Dieser charmante Bungalow wurde 1975 auf einem 1.027 m² großen, traumhaften Grundstück errichtet und bietet mit vier Zimmern im Erdgeschoss idealen Wohnkomfort für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer praktischen, integrierten Garderobe sowie einem separaten Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnebene bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume zur Verfügung und ermöglichen ein vollkommen flexibles Wohnkonzept. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 116,5 m² sowie über weitere ca. 37 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Kellergeschoss.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin lädt zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten. Die große Fensterfront lässt sich komplett aufschieben, wodurch der traumhafte Garten zur direkten Erweiterung Ihres Wohnraums wird. Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und bietet Kindern reichlich Platz zum sicheren Austoben im Grünen.

Das geräumige Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und mit einer begehbaren Dusche sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein entscheidender Pluspunkt ist die Vollunterkellerung, die dem Haus wertvolle zusätzliche Flächen bietet. Neben zahlreichen praktischen Abstellräumen befinden sich hier zwei bereits nachträglich ausgebaute Räume, die sich ideal als ruhiges Home-Office, Gästebereich oder Hobbyraum eignen. Ein separates Duschbad im Kellergeschoss ergänzt diese Ebene perfekt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und überzeugt durch eine hervorragende energetische Basis.

Eine 2021 installierte, leistungsstarke PV-Anlage mit 9,75 kWp sorgt in Kombination mit einem 5,12 kWh Batteriespeicher und einem Fronius Hybrid-Wechselrichter für maximale Unabhängigkeit.

Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2017 ist für die Zukunft vorbereitet. Sie verfügt über einen 300-Liter-Warmwasserspeicher und ist für die Anbindung einer Solarthermie-Anlage konzipiert.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden (bis auf das Schiebeelement im Wohnzimmer) 2017 erneuert. Im Jahr 2023 folgte die Modernisierung der Fenster in den beiden ausgebauten Kellerräumen inklusive der Kelleraußentür. Die Elektrounterverteilung wurde modernisiert und die Gebäudehülle laufend instandgehalten.

Das Dach wurde bereits 2003 überarbeitet und neu abgedichtet.

Eine Garage nur wenige Meter vom Haus entfernt bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Dieser Bungalow ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf viel Platz, eine erstklassige energetische Basis und eine unvergleichliche Lage mit unverbaubaren Ausblick legen.

oWohnfläche ca. 145 m²
oGrundstück: 1.027 m²
oMassiver Bungalow (BJ 1975) mit Vollunterkellerung.
o4 Zimmer auf einer Ebene
oKamin
oWintergarten
oBarrierefreies Bad mit ebenerdige Dusche und
Fußbodenheizung.
oSeparates Gäste-WC im EG sowie Duschbad im Keller.
o2 zusätzlich ausgebaute Räume
oPV-Anlage (2021): 9,75 kWp Leistung mit 5,12 kWh
Batteriespeicher.
oGas-Heizung (2017), inkl. Vorbereitung für Solarthermie
oElektrounterverteilung neu;
oFenster EG (2017) & Keller (2023).
oDach (2003) Überarbeitung und neue Abdichtung
oGarage

Bielefeld-Babenhausen ist ein begehrter Ortsteil von Bielefeld. In einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre absolute Spitzenlage direkt am Feldrand. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergarten und die Grundschule liegen direkt nebeneinander und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bielefelder Innenstadt ist schnell erreicht, und die Universität liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt.
Für Naturliebhaber und Tierhalter ist die Lage ein wahres Paradies. Nach nur fünf Minuten sind Sie im Grünen und genießen die angrenzenden Waldflächen und Erholungsgebiete. Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen, mit einem unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder, der zu jeder Jahreszeit ein malerisches Panorama bietet.

Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.