Traum vom Eigenheim - Einfamilienhaus mit Charme im Bielefelder Twellbachtal

Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem 553 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die gute Ausstattung und den pflegeleichten Garten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine breite Fensterfront schafft eine helle und offene Atmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten - perfekt für entspannte Abende. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das kürzlich modernisierte Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer für Ihr Home-Office oder als Gästezimmer eignet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt diese Etage.

Zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten der bereits wärmegedämmte Spitzboden sowie der Keller mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche, einem weiteren Bad und dem Heizungskeller mit Pelletlager. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der pflegeleichte Garten ist eine wahre Wohlfühloase mit einer einladenden Terrasse und einem separaten Grillplatz - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten. Eine nachhaltige Modernisierung war die Installation einer neuen Pelletheizung im Jahr 2021, die eine effiziente und umweltbewusste Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Elektroverteilung erneuert. Weitere Modernisierungen umfassen den Austausch einiger Fenster vor etwa fünf Jahren sowie die Erneuerung der großen Garten-Fensterfront im Jahr 2002.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für eine Familie oder ein Paar, die ein schönes und gut gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage Bielefelds suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

o5 Zimmer insgesamt
oWohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront im Erdgeschoss
oEinbauküche
o3 Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer im Obergeschoss
o1 Duschbad im Erdgeschoss (modernisiert)
o1 Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
o1 Bad im Keller
oVoll unterkellert mit zwei Abstellräumen, Waschküche und Heizkeller (mit Pelletlager)
oWärmegedämmter Spitzboden (Stauraum)
oEchtholz-Parkett im Erdgeschoss
oModerner Vinylboden im Dachgeschoss
oPflegeleichter Garten mit Terrasse und Grillplatz
oGarage

Modernisierungen:

o2021: Installation einer neuen Pelletheizung und Erneuerung der Elektroverteilung
oCa. 2020/2021: Austausch von einigen Fenstern durch neue Kunststofffenster
o2002: Erneuerung der Fenster im Wohnbereich (Holzfenster)
oBad im Erdgeschoss modernisiert inkl. der Leitungen von KG bis DG
oSonstige Fenster: Die restlichen Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, naturnahen und Uni-nahen Wohnlage Bielefelds, im Ortsteil Hoberge-Uerentrup (Twellbachtal).
Die grün umzogene Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der nahegelegene Teutoburger Wald mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, der beliebte Tierpark Olderdissen sowie der Bielefelder Golfclub steigern die Wohn- und Freizeitqualität auf höchstem Niveau.
Die Bielefelder Innenstadt mit ihren Bildungs- und Kultureinrichtungen, Geschäften, Restaurants und Ärzten ist mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 7 km gut erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zur Universität Bielefeld, die nur etwa 1,5 km entfernt ist.

Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.