Ärmel hoch in Bielefeld-Babenhausen - Haus mit Top-Aufteilung, günstiger Erbpacht und Garage!

In begehrter Lage von Bielefeld-Babenhausen, eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und zugleich mit gute Erreichbarkeit zur Innenstadt und Universität, wartet dieses Reihenhaus auf neue Ideen und neues Leben.

Das 1973 erbaute Haus überzeugt mit rund 118 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie einem Vollkeller mit praktischem Kellerausgang. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 34 m² das Herzstück des Hauses, welches über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den Garten verfügt. Küche, Windfang, Flur und Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon besonders geräumig. Eines bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Dusche mit Waschbecken sorgen für Komfort im Alltag.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde.

Das Grundstück umfasst ca. 252 m² und bietet genügend Platz für Gartenfreude, Familienzeit oder Ihren Vierbeiner. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

Das Haus ist renovierungsbedürftig - doch genau darin liegt die Chance: Die solide Grundsubstanz, die attraktive Lage und der günstige Kaufpreis eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder der Möglichkeit, Renovierungsarbeiten teilweise selbst auszuführen, kann sich hier eine interessante Perspektive ergeben - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich ca. 72 EUR. Je nach individueller Nutzung und persönlichen Situation können sich hier unter Umständen auch steuerliche Aspekte ergeben; hierzu empfehlen wir ausdrücklich die Rücksprache mit Ihrem Steuerberater.

Ein Zuhause mit Potenzial, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung.

Hier können Sie ankommen, gestalten und sich langfristig wohlfühlen.

Das Haus ist bezugsfrei und kann jederzeit gerne besichtigt werden.