Für Handwerker oder Neubau: Zweifamilienhaus in Gütersloh - Kattenstroth

Zum Verkauf steht ein nach Kauf frei übergebenes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in attraktiver Lage von Gütersloh - Kattenstroth. Die Immobilie bietet rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie ein Grundstück von 593 m². Damit eignet sich das Haus besonders für handwerklich begabte Käufer, die Freude an der Modernisierung einer Immobilie haben, oder auch für Interessenten, die das Grundstück nach einem Abriss für einen Neubau nutzen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, das noch fertiggestellt werden muss, sowie einen Flur. Zudem gibt es einen angebauten Wintergarten, der zwar modernisiert und nachträglich genehmigt werden sollte, aber die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Im Obergeschoss setzt sich die gute Raumaufteilung fort. Hier finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, das offen mit der Küche verbunden ist und durch ein bodentiefes Fenster angenehm hell wirkt. Auch in dieser Wohnung sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster vervollständigen die Etage.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Es ist ausschließlich als Nutzfläche geeignet und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Das Haus ist zudem voll unterkellert und stellt damit reichlich zusätzliche Nutzfläche bereit - sei es als Abstellfläche, für Vorräte oder für Hobbyzwecke.

Ein besonderes Plus ist das Grundstück: Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, sodass bis in die Abendstunden Sonne vorhanden ist - ideal für Erholung und Freizeit im Freien. Zum Garten hin grenzt eine praktische Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Vor dem Haus stehen zusätzlich drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dort befindet sich außerdem eine Wallbox, sodass Sie Ihr KFZ direkt am Haus komfortabel laden können.

Bereits erfolgte Modernisierungen geben der Immobilie eine solide Grundlage. So wurden die Dachflächenfenster in den letzten 10 Jahren erneuert, der Warmwasser-Pufferspeicher stammt aus dem Jahr 2020, und die Fenster im Erdgeschoss sind teilweise ca. 20 Jahre alt. Teilweise wurden Heizung-/Sanitärleitungen, Elektroleitungen sowie die Unterverteilung erneuert. Die vorhandene Gasheizung aus Baujahr 1990 hat Niedertemperaturtechnik und darf vom Gesetzgeber derzeit weiterhin betrieben werden. Zusätzlich ist im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert worden, deren Finanzierung vom Käufer übernommen werden muss. Sie eröffnet die Möglichkeit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung.

Wichtige Merkmale im Überblick:

- ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfl. im Dachgeschoss auf 593 m² Grundstück

- Zwei Wohneinheiten mit flexibler Nutzung

- Dachgeschoss nur als Nutzfläche verwendbar

- Vollkeller mit reichlich Abstell- und Nutzfläche

- Westlich ausgerichteter Garten mit Abendsonne

- Doppelgarage zum Garten hin + 3 PKW-Stellplätze mit Wallbox zum Laden Ihres KFZ

- Kaminofen sowohl im EG als auch im OG

- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher von 2024 (noch laufende Finanzierung wird vom Käufer übernommen)

- Teilweise neue Elektro-/ und Heizung-/Wasserleitungen

- Wintergarten mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial

- Attraktive Lage in Gütersloh-Kattenstroth mit guter Infrastruktur

Dieses Zweifamilienhaus richtet sich besonders an Eigennutzer, die Freude daran haben, eine Immobilie nach ihren Vorstellungen zu modernisieren, oder an Bauherren, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.