Architektenhaus am Botanischen Garten in Bielefeld - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage

In absolut privilegierter und ruhiger Wohnlage direkt am Botanischen Garten in Bielefeld präsentiert sich dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1973 als seltene Gelegenheit. Umgeben von reiner Wohnbebauung und viel Grün, bietet die Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre - eine der gefragtesten Adressen der Stadt.

Das in markanter Hanglage errichtete Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - die Aufteilung nach WEG ist bereits in 1973 erfolgt - und überzeugt durch seine klare Architektur sowie durchdachte Grundrissgestaltung. Gleichzeitig bietet die Immobilie die ideale Grundlage, um durch eine Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnkonzept in absoluter Toplage zu verwirklichen.

Die Erdgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 169 m² profitiert in besonderem Maße von der Hanglage: Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, 2 Garagen mit elektrischen Toren - die 2. gehört zu der Dachgeschosswohnung -, die sich harmonisch in das Gebäude integrieren. Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Wohnraum genutzt) sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und großem Waschtisch. Vom Flur/Garderobenbereich aus führt eine Tür in den Kellerbereich mit Waschküche, Abstellräumen und Heizungskeller. Dieser Bereich ist ebenfalls über das separate Treppenhaus der Dachgeschosswohnung zugänglich.
Über eine offene Treppe gelangt man in den beeindruckenden, ca. 78 m² großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche. Von hier aus besteht Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Auf dieser Wohnebene befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide sowie einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Tageslicht.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 115 m². Sie ist über ein separates, von außen zugängliches Treppenhaus erschlossen. Ursprünglich als Apartment und Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Der Zugang zum ehemaligen Apartment ist weiterhin über den Flur möglich. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche und Tageslicht. Im Bereich des früheren Apartments befindet sich zudem ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, welches jedoch perspektivisch einer Modernisierung bedarf. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen Süd- sowie einen Ostbalkon.
Hinweis: Diese Wohnung ist langfristig an ein Paar vermietet, das die hohe Wohnqualität zu schätzen weiß.

Zur Ausstattung zählen doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie bereits vor 8 Jahren erneuerte, hochwertige Kunststofffenster im Dachgeschoss, die mit Jalousien ausgestattet sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine im Jahr 2021 erneuerte Etagenheizung mit Warmwasserpufferspeicher, während die Dachgeschosswohnung mit einer Etagenheizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet ist. Ein Treppenlift im Erdgeschoss ermöglicht eine barrierearme Nutzung. Der Garten ist als Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung eingetragen.

Das Grundstück umfasst 764 m². Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung in einer der besten Lagen Bielefelds.