Top - Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In attraktiver Wohnlage von Bielefeld-Gellershagen präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Drei separate Wohneinheiten, großzügige Außenbereiche und ein durchdachtes Raumangebot schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fenster im OG und DG im Jahr 2018/2019. Eine moderne Wärmepumpe wurde in 2025 installiert im selben Jahr erfolgte die Kompletterneuerung der Elektrohauptverteilung. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden ebenfalls modernisiert. Damit wurden wichtige Investitionen in die Gebäudesubstanz und Haustechnik bereits vorgenommen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie einen großzügigen Wintergarten. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² zuzüglich ca. 30 m² Wintergarten bietet diese Einheit ein attraktives Raumangebot. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Verbindung zum liebevoll angelegten Garten, der einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität schafft. Die Wohnung bietet zugleich Gestaltungspotenzial und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, Ausstattung und Erscheinungsbild nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Im Obergeschoss befindet sich eine bereits modernisierte Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die sehr großzügige Dachterrasse, die in den Sommermonaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird und der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Auf ca. 50 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Damit bietet auch die oberste Etage ein eigenständiges und gut nutzbares Wohnkonzept.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die klare Aufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Das Haus kann vollständig vermietet, teilweise selbst genutzt oder als Mehrgenerationenhaus gestaltet werden. Insbesondere die Verbindung aus drei separaten Einheiten und den unterschiedlichen Außenbereichen macht die Immobilie langfristig flexibel nutzbar.
Insgesamt überzeugt das Dreifamilienhaus durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand, die bereits erfolgten Modernisierungen und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Garten, Wintergarten und Dachterrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität, während die modernisierte Gebäudetechnik eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet.
Eine Immobilie, die Kapitalanlage, Eigennutzung und langfristige Flexibilität auf überzeugende Weise miteinander verbindet.