Attraktiv gelegenes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis am Ostpark - eine absolute Seltenheit

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1308 m². Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 434 m² aufgeteilt in 7 Wohnungen sowie eine 201 m² große Gewerbefläche im Hochparterre, die als Arztpraxis genutzt in der Umgebung fest etabliert ist. Die Anlage mit 8 Einzelgaragen sowie 3 zusätzlichen Stellenplätzen rundet das Ensemble ab.

Eine einzigartige Kapitalanlage in absoluter TOP-Lage mit sicheren Mieteinnahmen, von ca. 65.700 Euro p.a.. Die Immobilien ist bereits nach WEG in Wohn- und Teileigentum aufgegliedert.

Geprägt ist die Liegenschaft durch den soliden architektonischen Stil der 60er Jahre. Mit seinen abwechslungsreichen Grundrissen und einer optimalen Mischung verschiedener Größen wissen die 7 Wohnungen Mietinteressenten zu überzeugen. Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil der Fläche wird im hellen Souterrain zu Wohnzwecken genutzt. Der Rest der Fläche steht für Kellerräume und für einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung Bj. 1996, welche laufend durch einen Fachmann gewartet wurde. Die Kosten werden durch Heizkostenverteiler auf die Einheiten umgelegt. Die Wohnungen sind alle mit Isolierfenstern versehen, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen (teilweise baujahrsgerechte, gut erhaltene Holzfenster, teilweise bereits erneuerte Kunststofffenster). Die Holzfenster wurden laufend instand gehalten oder bei Bedarf auch durch Kunststofffenster ersetzt. Teilweise sind Jalousien vorhanden.

Die Bodenbeläge sind unterschiedlicher Qualität: Holzparkett, Vinyl-Boden, Teppich, Laminat, Fliesen.

Die Arztpraxis wurde 2018 in wesentlichen Bereichen modernisiert.

oKunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
oErneuerung der Elektrounterverteilung
oNeue Heizkörper
oBarrierefreier Zugang über die hinter dem Haus gelegene Terrasse
oMaler- und teilweise Bodenarbeiten

Diese Immobilie vereint den Charme einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Vermietbarkeit und bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile und vielseitig nutzbare Immobilie in zu investieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!