Dreifamilienhaus in Bielefeld-Schildesche - zwei Wohnungen frei, viel Potenzial

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im beliebten Bielefelder Stadtteil Schildesche und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde 1965 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² auf einem 456 m² großen Grundstück. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, eine Küche, ein Durchgangszimmer zum Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC im Flurbereich. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und vollständig modernisierungsbedürftig.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² hat denselben Zuschnitt wie die Erdgeschosswohnung und ist ebenfalls bezugsfrei. Hier wurde bereits Laminatboden verlegt. Auch diese Wohnung verfügt über einen ca. 10 m² großen Balkon und bietet eine gute Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Die ca. 51 m² große Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Einbauküche, ein Badezimmer mit Glasdusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das sich auch gut mit einem Arbeitsplatz für Homeoffice verbinden lässt. In Küche und Badezimmer befinden sich Dachlukenfenster. Die Wohnung ist seriös vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 EUR.

Die Wohneinheiten werden jeweils über Etagengas-Kombithermen beheizt. Die Thermen wurden in 2019, 2021 und 2026 bereits ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurde außerdem der Elektro-Hauptzählerschrank erneuert und im gesamten Haus ein E-Check durchgeführt. Die Balkone wurden im Jahr 1999 angebaut.

Insgesamt besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Wasserver- und -entsorgung, teilweise bei der Elektrik sowie hinsichtlich der Wärmedämmung.

Mit zwei bezugsfreien Wohnungen und einer bestehenden Vermietung im Dachgeschoss bietet die Immobilie eine flexible Ausgangssituation. Die vorhandene Substanz und die bereits durchgeführten Maßnahmen lassen gleichzeitig Raum, das Haus in den kommenden Jahren gezielt weiterzuentwickeln und an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro.