Handwerker gesucht! Sanierungsobjekt mit Werkstatt und großem Grundstück in Gellershagen

Bei diesem Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Garagen aus dem Jahr 1912/1930 befindet sich in begehrter Lage von Bielefeld-Gellershagen und überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten sind vis á vis erreichbar, die Stadtbahnhaltestelle liegt nur rund zwei Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Das sanierungsbedürftige Haus verfügt über einen Anbau, ein ca. 30 m² großes Werkstattgebäude auf dem Grundstück sowie zwei Einzelgaragen und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind jeweils in vier Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Der vom Innenhof erschlossene Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 34 m². Zusammen mit dem Anbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit drei Räumen und einem Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Charakteristische Holzbalkendecken und überwiegend erhaltene Dielenböden verleihen dem Haus seinen besonderen Altbaucharme.

Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, jedoch modernisierungsbedürftig. Die Elektrik stammt größtenteils aus den 1980er-Jahren. Ein großer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 installierte zentrale Gasheizung.

Im Jahr 2006 wurden der Wintergarten mit Balkon sowie der Anbau errichtet und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Das 1.256 m² große Grundstück bietet mit seinem langgezogenen Garten viel Platz für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Das architektonisch ansprechende Mansarddach verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter.

Ein ideales Objekt für Handwerker und Käufer mit Eigenleistung, die den Charme eines historischen Hauses erkennen und das Potenzial dieser besonderen Immobilie ausschöpfen möchten.