Wir bewegen Immobilien

Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus / Zinshaus / Renditeobjekt!

Ohne Makler – direkt an den Käufer
schnell - diskret - sicher
und zu marktgerechten Preisen!
Bieten Sie uns Ihr Mehrfamilienhaus direkt zum Ankauf für unseren eigenen Bestand an! Wir suchen immer interessante Objekte zur Ergänzung unseres Portfolios und kaufen auch sanierungsbedürftige Immobilien, bevorzugt in Bielefeld und Ost-Westfalen.

Mietwohnungen sind in Großstädten sehr knapp und begehrt. Damit Sie den Zuschlag für Ihre Traumwohnung bekommen, haben wir hier ein paar Tipps für Sie zusammengestellt. Vermieter achten vor allem auf die Bonität der Mieter.

Dabei kommt es dem Vermieter nicht unbedingt auf die Höhe der Mietzahlung an, sondern auf Verlässlichkeit bei der Zahlung der Miete. Es lohnt sich also, eine Bewerbermappe zusammen zu stellen, in die bereits verlässliche Daten samt Nachweisen über das
Einkommen und der Schufa hineingehören.

Einige Vermieter scheuen umfangreiche Renovierungen oder Modernisierungen bei einem Mieterwechsel. Daher sind Mieter, die die Wohnung im aktuellen Zustand akzeptieren, bei Vermietern
oftmals lieber gesehen. Mit Freundlichkeit und Pünktlichkeit erhalten Sie beim Vermieter weitere Pluspunkte.

Die Grundschuld dient als Sicherheit für die Bank, da die Immobilie ja meistens mit Hilfe dieser erworben wird. Eine Grundschuld wird nicht automatisch gelöscht, wenn das Darlehen abbezahlt ist.
Bei einem Hausverkauf wird Sie meist gelöscht und für den Käufer ein neues Grundpfandrecht eingetragen.
Die Löschung der Grundschuld beantragt der beurkundende Notar bei der Bank. Die darauffolgende Löschungsbewilligung wird beim Grundbuchamt eingereicht, geprüft und zu guter Letzt wird der Löschungsvermerk im Grundbuch eingetragen.

Für die Löschung einer Grundschuld liegen die Notarkosten bei maximal 0,2 % der Grundschuld. Für das Grundbuchamt fällt nochmal derselbe Betrag an.

Heute, im Jahr 2026, blicken wir auf ein Immobilienjahr in Bielefeld zurück, das vor allem eines war: der Wendepunkt nach der großen Unsicherheit. Während 2024 noch von Zurückhaltung geprägt war, kehrte 2025 die Dynamik auf den Markt zurück.
Besonders im Bereich der Eigenheime und Eigentumswohnungen gab es spannende Entwicklungen in den einzelnen Stadtteilen.

Die Marktlage 2025: Stabilisierung auf hohem Niveau
Das Jahr 2025 markierte das Ende der preislichen Seitwärtsbewegung. Die Nachfrage zog spürbar an, was sich vor allem in den Verkaufszahlen widerspiegelte.

1- bis 2-Familienhäuser: Hier erlebten wir eine Phase der Konsolidierung. Die Preise stabilisierten sich bei durchschnittlich 3.502 €/m². Käufer profitierten 2025 von einem etwas größeren Angebot, da viele Objekte, die in den Vorjahren zurückgehalten wurden, endlich auf den Markt kamen.

Eigentumswohnungen: Dieses Segment war der eigentliche Wachstumstreiber des letzten Jahres. Im Bestand kletterten die Preise um rund 6 % auf etwa 2.346 €/m². Wer im Neubausektor suchte, musste mit Spitzenwerten von bis zu 4.663 €/m² rechnen.
Die Stadtteile im Fokus
Die Schere zwischen den begehrten Top-Lagen und den Randgebieten blieb auch 2025 weit geöffnet:

Bielefeld-Mitte & Westen: Das Johannistal und die Gegend um den Botanischen Garten verteidigten ihren Status als teuerste Pflaster der Stadt. In der Goethestraße wurden regelmäßig Preise jenseits der 4.200 €/m² aufgerufen. Auch der Westen blieb aufgrund der Nähe zur Universität ein Hotspot für Wohnungskäufe.
Sennestadt: Dieser Stadtteil entwickelte sich 2025 zur Überraschung des Jahres. Dank gezielter Aufwertungen und vergleichsweise moderater Einstiegspreise zog es besonders viele junge Familien in den Süden der Stadt.
Gadderbaum & Schildesche: Diese Stadtbezirke blieben die Favoriten für den klassischen Hauskauf. Das Angebot war hier 2025 extrem knapp, was dazu führte, dass gepflegte Bestandshäuser oft innerhalb weniger Wochen den Besitzer wechselten.

Das Grundbuch darf von allen Personen eingesehen werden, die ein berechtigtes Interesse haben und das auch nachweisbar darlegen können.
Eine uneingeschränkte Einsicht hat immer der Eigentümer sowie die eingetragenen Rechteinhaber. Auch Grundstücksangrenzer, die eine Auskunft über den benachbarten Eigentümer haben wollen, haben das Recht zur Einsicht.

Befugt sind ebenso Kreditgeber und Gläubiger zur Grundbucheinsicht. Weiterhin Gerichte, Behörden, Notare sowie öffentlich bestellte Vermessungsingenieure.
Kaufinteressenten haben allein aufgrund einer Kaufabsicht kein berechtigtes Interesse und somit kein Recht auf Grundbucheinsicht.

Wo geht die Reise hin?

Wer 2025 in Bielefeld nach der passenden Gewerbefläche sucht, merkt schnell: Der Markt ist in Bewegung, aber der Platz wird eng. Wir werfen einen Blick darauf, was sich in unserer Stadt und der Region OWL gerade tut, wo die Mieten anziehen und welche Stadtteile man im Auge behalten sollte.

Die Lage: Goldgräberstimmung trifft auf Platzmangel
Bielefeld bleibt das wirtschaftliche Herz von Ostwestfalen-Lippe, aber wir haben ein Luxusproblem: Uns geht schlicht der Platz aus. Bis 2035 fehlen laut Prognosen über 80 Hektar Gewerbefläche. Das sorgt dafür, dass 2025 vor allem das Thema Revitalisierung großgeschrieben wird. Statt auf der grünen Wiese neu zu bauen, werden alte Industrieflächen – wie rund um die Oldentruper Straße – mit viel Aufwand modernisiert und fit für die Zukunft gemacht.

Was kostet der Quadratmeter? Ein Blick auf die Mieten
Die Zeiten, in denen man „irgendwas Günstiges“ am Stadtrand fand, sind weitestgehend vorbei. Qualität und Energieeffizienz sind heute die Preistreiber:
•Büros: Wer ein modernes, schickes Büro in der City sucht, muss mit Spitzenpreisen von bis zu 15,50 €/m² rechnen. Der Trend geht klar zu „Klasse statt Masse“ – Unternehmen suchen Räume, in denen sich die Mitarbeiter wohlfühlen.
•Logistik & Hallen: Hier brennt die Hütte. Weil kaum noch Hallen frei sind, liegen die Preise für Neubauten bei stolzen 6,50 € bis 7,80 €/m².
•Einzelhandel: In der Bahnhofstraße hat sich die Lage stabilisiert, während in den Stadtteilen immer öfter kreative Konzepte und Dienstleister die klassischen Läden ersetzen.

Ein Blick über den Tellerrand: Bielefeld vs. OWL-Nachbarn
Bielefeld ist das Oberzentrum, aber die Nachbarn schlafen nicht:
•Gütersloh ist oft die entspanntere Alternative für den Mittelstand. Die Mieten liegen hier meist 10–15 % niedriger, was den Kreis für viele Dienstleister attraktiv macht. Der Kreis Schloß Holte–Stukenbrock bietet zudem einen Gewerbesteuervorteil.
•Herford punktet als Logistik-Hotspot. Wer schnell an die A2 will und in Bielefeld nichts findet, landet oft dort, weil Genehmigungen manchmal einen Tick schneller gehen.
•Paderborn bleibt der Tech-Rivale. Wenn es um IT-Campus-Lösungen geht, liefert sich Paderborn ein Kopf-an-Kopf-Rennen mit unseren hiesigen Standorten.

Stadtteil-Check: Wo tut sich was?
•Mitte: Hier wandelt sich das Gesicht der City. Die Altstadt ist besonders bei Kanzleien und Praxen beliebt – die Mieten bleiben hier stabil hoch.
•Sennestadt: Ein echter Geheimtipp für alle, die etwas mehr Luft bei den Kosten brauchen. Hier siedeln sich 2025 vermehrt junge Firmen an.
•Oldentrup & Sieker: Die Motoren der Stadt. Wer hier Flächen in den modernisierten Gewerbehöfen ergattert, sitzt strategisch perfekt. Besonders begehrt sind hier Standorte am Ostring.
•Brackwede & Senne: Durch die Nähe zu A2 und A33 die erste Adresse für alles, was rollt. Aber Achtung: Freie Flächen sind hier absolute Mangelware.

Unser Fazit für 2025
Bielefeld bleibt ein starkes Pflaster, verlangt Unternehmen aber Flexibilität ab. Der Fokus liegt 2025 ganz klar auf der Aufwertung des Bestands. Wer eine Immobilie besitzt und saniert, sitzt auf einem Goldschatz. Wer sucht, muss schnell sein und genau hinschauen.