Eine der seltenen Bauchancen in Hoberge Grundstück mit genehmigtem Bauvorbescheid - Bauträger frei!
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Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrten Wohnlagen Bielefelds: Dieses ca. 987 m² große Grundstück in Bielefeld-Hoberge verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage nahe dem Teutoburger Wald mit bereits geschaffener planungsrechtlicher Sicherheit.
Ein genehmigter Bauvorbescheid sieht die Errichtung eines Doppelhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und rund 400 m² Gesamtwohnfläche vor. Damit bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für private Bauherren, Familien, Investoren oder Projektentwickler.
Besonders reizvoll: die ruhige Lage, der sehr gute Grundstückszuschnitt und die unmittelbare Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 987 Quadratmetern und überzeugt durch einen sehr guten, harmonischen Zuschnitt, der eine attraktive Bebauung ermöglicht. Die West- beziehungsweise Nordwest-Ausrichtung bietet angenehme Lichtverhältnisse sowie schöne Sonnenstunden insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.
Der genehmigte planungsrechtliche Bauvorbescheid sieht eine Bebauung mit einem Doppelhaus und insgesamt vier Wohneinheiten vor. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt rund 400 Quadratmeter.
Die wichtigsten Eckdaten des Grundstücks und dem genehmigten Bauvorbescheid im Überblick:
- Grundstücksfläche: 987 m²
- Erstklassige und ruhige Sackgassenlage in Bielefeld-Hoberge
- Fußläufige Nähe zum Teutoburger Wald
- West- / Nordwest-Ausrichtung des Grundstücks
- Sehr guter Grundstückszuschnitt
Planungsrecht / genehmigter Bauvorbescheid:
- genehmigte Bebauung mit einem Doppelhaus
- insgesamt 4 Wohneinheiten
- Wohnflächen je Einheit ca. 100 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 400 m²
- Grundfläche ca. 20 m x 11 m
Bauweise laut Vorbescheid:
- 1,5 Geschossige Bauweise
- Satteldach mit 45° Dachneigung
- Drempelhöhe ca. 1 m
- Firsthöhe ca. 10 m
- Traufhöhe ca. 4,50 m bis ca. 5,00 m
Weitere Eckdaten:
- geplante Grundstücksanteile ca. 511 m² und 476 m²
- 2 Garagen
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Anschluss an vorhandenen Schmutzwasserkanal möglich
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude.
Der Rückbau der vorhandenen Bebauung obliegt dem Erwerber.
Auch andere Wohnkonzepte denkbar
Neben dem bereits genehmigten Konzept erscheint nach bisheriger Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde grundsätzlich auch eine alternative Bebauung denkbar - beispielsweise mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem klassischen Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten.
Eine entsprechende Umsetzung wäre selbstverständlich im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Dieses Grundstück stellt eine äußerst seltene Gelegenheit dar, ein Bauvorhaben in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bielefeld zu realisieren. Vergleichbare Grundstücke mit dieser Größe, diesem Zuschnitt und einer bereits vorhandenen planungsrechtlichen Grundlage sind in Hoberge nur extrem selten auf dem Markt verfügbar.
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bielefeld im beliebten Stadtteil Hoberge. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Sackgassenlage mit hoher Wohnqualität.
Der Teutoburger Wald befindet sich unweit des Grundstücks und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die familienfreundliche Lage.
Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich jeweils in etwa 8 Fahrminuten, eine Apotheke ist ca. 1,7 km entfernt. Eine Realschule und ein Gymnasium sind rund 4,9 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt ist in ca. 5,9 km erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.
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