Schmuckstück in Bielefeld-Schildesche: EG-Wohnung mit Gartenidylle! Sicher und langfristig vermietet

In bevorzugter Wohnlage im begehrten Stadtteil Bielefeld-Schildesche, direkt am Gellershagenpark, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung am Ende eines Stichwegs in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten. Durch die Hinterlandbebauung ist die Wohnung äußerst ruhig. Die derzeitige Eigentümerin wird die Wohnung zunächst weiterhin selbst bewohnen. Geplant ist ein langfristiges Mietverhältnis. Für den Käufer dieser schönen Eigentumswohnung bedeutet dies eine sichere Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Die Höhe der künftig zu zahlenden monatlichen Miete ist verhandelbar.

Das verklinkerte Haus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine solide Bauweise und einen sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein modernes, attraktives Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster), ein eigenes Ankleidezimmer, eine großzügig geschnittene Küche mit Fenstererker sowie ein elegantes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Bodengleiche Fenster sorgen hier für eine besonders helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Durch ein Sondernutzungsrecht steht Ihnen ein Teil dieses Gartens exklusiv zur Verfügung - eine echte Idylle mit hohem Erholungswert.

Über eine interne Treppe erreichen Sie das Souterrain, das mit zwei großzügigen, tageslichthellen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerbereich mit Sauna und Dusche sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die langfristige Nutzungsflexibilität: Perspektivisch besteht die Möglichkeit, im Alter komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss zu wohnen, während das Souterrain ggf. und je nach Bedarf auch für die Unterbringung von Pflege- oder Betreuungspersonal genutzt werden könnte.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 EUR. Rücklagen wurden aktuell innerhalb der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft nicht gebildet, wobei aufgrund der soliden Bauweise und regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen kein kurz- bis mittelfristiger Instandhaltungsbedarf besteht.

Eine ideale Kombination aus sicherer Vermietung und späterer Eigennutzung in besonders begehrter Lage - sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.