Viel Potenzial! Einfamilienhaus in Bielefeld Baumheide

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in Bielefeld-Baumheide bietet mit seinen ca. 119,5 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 16 m² viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss besticht der große Wohn- und Essbereich mit einem Kaminanschluss. Des Weiteren stehen ein Windfang mit Zugang in den Garten, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich abermals eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein kleines Duschbad sowie zwei weitere Zimmer. Zu berücksichtigen ist, dass im Dachgeschoss die zulässige lichte Höhe von 2,30m nicht erfüllt ist. Diese liegt bei ca. 2,28m. Ebenso sind die Fenster zu niedrig eingebaut, wodurch die Verkehrssicherungspflicht nicht eingehalten wird. Bei einer notwenigen Renovierung müsste berücksichtigt werden, dass hier Gitter bzw. eine gleichartige Alternative eingebaut werden.

Aktuell sind verschiedene Fußböden verbaut (Dielen, Parkett, Laminat und Fliesen). Die Bäder wurden in Eigenleistung durch die ehemaligen Mieter erneuert.
2017 wurde die Gas-Brennwertheizung ausgetauscht. Im Haus ist überwiegend eine Fußleistenheizung installiert.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Einen Dachboden, erreichbar über das Treppenhaus, gibt es ebenfalls.

An dem Haus befindet sich ein ca. 35 m² großer Anbau mit weiteren Räumen, welche als Schuppen und Hühnerstall genutzt wurden. Hier bietet sich genug Platz für eine Werkstatt, Gartengeräte und vieles mehr.

Auf Anfrage erhalten Sie von uns eine Übersicht über das neu vermessene Grundstück. Demnach wurde die vorhandene Garage und die Fläche in deren Flucht abparzelliert. Diese steht nicht zum Verkauf.

Die Möglichkeit, das bestehende Gebäude - nach Aussage des Bauamtes - abzureißen und ein neues Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen zu errichten (GRZ 0,2), eröffnet zusätzliche Perspektiven, insbesondere für Kapitalanleger oder Bauherren, die ein neues Projekt ins Auge fassen möchten. Der Abriss wäre, aufgrund der Einordnung des Objektes in Gebäudeklasse 1, nach Einholung aller erforderlichen Genehmigungen nicht beim Bauamt anzuzeigen.

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, als auch für Investoren, die an einer Neubebauung interessiert sind sehr interessant.

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich ausführliche Anfragen berücksichtigen können (Kontaktdaten, Angaben über Ihre Person etc.)