Vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage von Bielefeld-Brackwede

Sie suchen ein charmantes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder eine attraktive Kapitalanlage? Dann ist dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bielefeld-Brackwede genau das Richtige für Sie!

Dieses solide Zweifamilienhaus, erbaut in den Jahren 1978/79, präsentiert sich mit einer attraktiven Klinkerfassade, die nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für besondere Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand steht.
Es bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Sie eignen sich ideal für Generationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur vollständigen Vermietung.
Die Wohnungen werden mit separaten Gas-Brennwert-Kesseln beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.

Die großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Mit ca. 103,80 m² Wfl. bietet sie ausreichend Platz für Familien.
Sie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, der durch einen Holz-Pellet-Ofen in den Übergangszeiten zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren finden Sie hier zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad und ein separates WC. Der Fußboden ist größtenteils mit Vinylbelag versehen.

Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die bei Bedarf teilweise geschlossen werden kann und direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Bitte beachten Sie, dass das Bad in dieser Wohnung noch aus dem Baujahr stammt und renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung wird zum 01.08.2025 bezugsfrei.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung umfasst ca. 98,00 m² Wfl. und überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente. Sie teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und einen Balkon.
Die Wohnung ist größtenteils mit Laminatfußboden ausgestattet. Auch hier ist das Bad noch aus dem Baujahr und renovierungsbedürftig. Diese Wohnung ist bereits bezugsfrei.

Der Spitzboden des Hauses bietet eine zusätzliche großzügige Nutzfläche und besticht durch sein Ausbaupotenzial. Eine Unterverteilung für die Stromversorgung ist hier bereits vorhanden, was einen späteren Ausbau zu weiterer Wohnfläche oder einem Hobbyraum erleichtert.

Das Haus ist zudem voll unterkellert, was Ihnen weiteren Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Teilweise sind die Kellerräume beheizt.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1551 m² großen Grundstück, das Ihnen einen großen, gepflegten Garten bietet - eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Bitte beachten Sie, dass eine weitere Bebauung des Grundstücks nicht möglich ist.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Carport Platz für bis zu zwei weitere PKW.

Dieses Haus in Bielefeld-Brackwede stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein vielseitiges Objekt in einer gefragten Lage zu erwerben. Mit der Möglichkeit zur Modernisierung der Bäder können Sie hier Ihren eigenen Stil verwirklichen und gleichzeitig von einer soliden, verklinkerten Bausubstanz, einem weitläufigen Grundstück, hervorragenden Parkmöglichkeiten und dem Potenzial des Spitzbodens profitieren. Ob als Generationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung - hier finden Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Wertstabilität.